Worauf muss ich beim Immobilienkauf achten?

Dieser Frage gehe ich gemeinsam mit meinem Kooperationspartner Mag. Johannes Strobl von der Rechtsanwaltskanzlei Dr. Strobl, näher nach.

Finanzierung

Jede Finanzierung ist individuell. Will ich lieber fixe Zinsen (und damit Sicherheit), variable Zinsen oder eine Mischung aus beiden (Splitzins). Ebenso flexibel ist man bei der Laufzeit. Besser eine längere Laufzeit mit einer kleineren monatlichen Rate wählen, damit der Kredit auch leistbar bleibt, wenn sich in der Zukunft meine Lebenssituation durch z.B. Kinder oder einen Jobwechsel wesentlich verändert. Um Geld zu sparen, solltest du bei der Suche nach der passenden Finanzierung Angebote von mehreren verschiedenen Banken vergleichen. Dabei ist es wichtig, immer auf den Effektivzins sowie die Gesamtkostenbelastung zu achten, da nur hier die Nebenkosten mitberücksichtigt sind.

Rechtliche Sicht

Hast du die optimale Immobilie gefunden und steht auch die Finanzierung auf sicheren Beinen, solltest du auch rechtlich auf der sicheren Seite sein. Dazu empfiehlt es sich neben ausführlicher Besichtigung der Immobilie auch einen Blick in das Grundbuch zu werfen, woraus sich etwaige Belastungen am Objekt ergeben. Bei der Kaufvertragserstellung ist ebenfalls Vorsicht geboten, insbesondere für Fragen der erforderlichen Berechtigung des Verkäufers, der Gültigkeit des Kaufvertrages, der Zahlungsabwicklung, dem Verfügen über die erforderlichen Genehmigungen und Unterlagen, der Vereinbarung über Kosten und Gebühren des Vertrages, sowie auch für die Haftung von etwaigen Mängeln.